키프로스 이민 비용 및 방법 알아보기

안녕하세요, 오늘은 미국이나 캐나다가 아닌 키프로스라는 곳의 이민에 대해 알아보고자 합니다. 아직 국내에는 다소 생소할 수 있는 지역인데 투자이민 형태로 운영되고 있습니다.
 

서론

키프로스 이민 비용은 기본적으로 30만 유로입니다. 한국 돈으로 환산하면 약 4.9억~5.2억 정도가 됩니다. 여기에 추가로 붙는 부가 비용들이 또 있습니다. 부동산 취득세, 법률 비용, 수속 비용, 부대비용까지 합치면 실제로 움직여야 하는 금액은 훨씬 더 많아집니다. 게다가 키프로스 영주권은 부동산을 보유하는 동안에만 유지되는 조건부 영주권이기 때문에 투자금을 자산으로 보는 시각과 비용으로 보는 시각 모두가 필요합니다.
 
포르투갈이나 그리스 골든비자가 부동산 투자를 제한하기 시작하면서 키프로스로 눈을 돌리는 분들이 늘고 있는 건 사실입니다. 이민을 알아보는 분들께 가장 매력적인 부분은 빠른 수속 기간과 EU 회원국이라는 점입니다. 다만 키프로스는 솅겐 협약에 가입하지 않았다는 부분도 현실적인 제약으로 다가올 수 있으므로 비용과 혜택에 대한 기회비용을 상세히 확인하시길 권장드립니다.
 

금액 투자 방법

키프로스 영주권 신청에 필요한 최소 투자금은 위에서 말씀드린 것처럼 기본적으로 30만 유로입니다. 또한 이 금액으로 신축 부동산을 매수해야 한다는 조건이 있습니다. 여기서 주거용이란 신축 아파트나 주택, 상업용은 상가나 사무실, 호텔이 해당되며 VAT가 추가됩니다.
 
꼭 기억해야 할 부분은 VAT가 붙는다는 점입니다. 키프로스의 부동산 VAT는 무려 19%인데요, 신축 주거용 부동산의 경우 첫 번째 주거용 목적으로 구입하면 최초에 한해 5%로 감면을 받을 수 있습니다.
 
어떤 유형의 부동산을 매수하는지에 따라 총 지출 금액이 꽤 많이 차이가 나게 되는 겁니다. 30만 유로짜리 부동산이 실제로는 VAT 포함해서 31만 5,000유로~35만 7,000유로가 됩니다. 최초 구입에 따른 VAT 감면에 따라 4만 유로 이상이 차이 나게 되는데, 이 금액만 하더라도 한국 돈으로 5천만 원이 넘습니다.
 
부동산 취득세도 있습니다. 키프로스 부동산 이전세는 취득가액에 따라 구간별로 적용되는데, 1~4% 정도 됩니다. 모든 비용을 합쳐보면 최소 투자금액인 30만 유로 투자를 기준으로 부동산을 구매하더라도 실제로는 총 33~37만 유로 정도가 필요합니다.
 

기타 비용

투자금 외에 수속 과정에서 드는 비용들도 추가로 필요합니다. 이민국 신청 수수료는 주신청인 기준 약 500유로이고, 가족이 함께 신청할 경우 인원별로 수백 유로가 추가됩니다. 여기에 현지 이민 변호사 비용이 추가되는데, 보통 5,000유로 정도가 필요합니다. 법인마다 다르지만 평균적으로는 저 정도 금액이 듭니다.

키프로스 영주권을 신청할 때는 소득 혹은 자산 조건이 또 있습니다. 주신청인은 3만 유로 이상의 연간 소득 혹은 그에 준하는 자산을 증명해야 합니다. 배우자가 함께 신청하면 5,000유로, 자녀는 인원당 8,000유로씩 추가 소득을 요구합니다. 근데 이걸 증빙하는 서류도 공증과 번역을 받아야 하기 때문에 비용이 또 더 들어갑니다..
 
부동산 관리 비용도 빠뜨리면 안 됩니다. 키프로스 영주권은 부동산을 계속 보유해야 유지되기 때문에, 본인이 거주하지 않는 기간 동안 부동산 관리나 임대 운영을 맡겨야 할 수 있습니다. 관리 대행 수수료가 연간 임대 수익의 10~15% 수준인 경우가 많습니다.
 

키프로스 영주권 유지 조건

키프로스 영주권의 가장 큰 특징 중 하나가 유지 조건입니다. 부동산을 매도하면 영주권이 즉시 취소됩니다. 즉, 영주권을 유지하려면 5억 원 이상의 자산을 키프로스 부동산에 사실상 평생 묶어둬야 한다는 의미입니다. 그리고 2년에 한 번은 반드시 키프로스를 방문해야 합니다.
 
여기서 또 중요한 부분이 있는데요. 최근 이민법 변경에 따라 주신청인이 건강 문제나 사망으로 2년 내 방문 규정을 지키지 못할 경우가 발생하면 함께 영주권을 받은 가족 전체의 영주권까지 모두 취소됩니다. 가족의 신분이 주신청인 한 명에게 완전히 종속된다는 것입니다.
 
2년마다 키프로스를 방문해야 하니 장기적으로 항공권과 체재 비용도 발생합니다. 실거주를 하지 않는 경우라면 이 방문 비용이 영주권 유지의 부대비용으로 계속 쌓이게 됩니다.
 

솅겐 미가입

키프로스 이민을 결정하기 전에 한 가지 더 짚어야 할 부분이 있습니다. 키프로스는 EU 회원국이지만 솅겐 협약에는 가입되어 있지 않습니다. 그래서 키프로스 영주권을 갖고 있어도 다른 유럽 국가로 이동할 때는 한국 여권으로 별도 입국 심사를 받아야 하고, 솅겐 지역 체류 또한 180일 중 90일로 제한됩니다.
 
그래서 유럽 본토를 자유롭게 오가며 생활하고 싶은 분들한테는 생각보다 큰 제약이 된다고 합니다. 다만 키프로스는 현재 솅겐 가입 절차를 정식으로 시작한 상태이기 때문에 머지않아 가입이 완료되면 이 제약은 해소될 것 같습니다

반대로 키프로스만이 가지고 있는 장점도 있습니다. 투자이민 후 사업을 준비 중인 분들이라면 세금도 중요하게 생각하실 텐데 법인세가 12.5%로 EU 내에서도 낮은 편이고, 증여세와 상속세가 아예 없습니다. 조세 측면에서 메리트가 있는 국가라 자산관리나 사업을 연결해 생각하는 분들한테는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
 

마무리하며

키프로스 이민은 30만 유로로 시작이 가능하지만 VAT, 취득세, 법률 비용, 관리비, 방문 비용을 합산하면 실제 총비용은 그보다 훨씬 커집니다. 무엇보다 투자금을 회수할 수 있는 출구 전략이 명확하지 않다는 점과 주신청인을 기준으로 모든 사람의 체류 조건이 결정된다는 점에서 조금은 안정적으로 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다.
 
다만 세금 혜택이나 EU 소속 국가라는 점이 매력적이고 수속도 빠른 편이기 때문에 장기 거주나 사업 목적으로 접근하는 분들한테는 여전히 매력적이지 않을까 생각합니다. 다만 솅겐 미가입 상태라는 현실과 부동산 담보 조건부 영주권이라는 특성을 충분히 이해한 상태에서 결정하시기 바랍니다.